부동산 매매계약서

매도인과 매수인은 아래 표시 부동산에 관하여 다음과 같이 매매계약을 체결한다.

▌ 1. 부동산의 표시

소재지
토지	지목		면적		㎡
건물	구조·용도		면적		㎡
대지권		거래 대상 지분		전부 / 일부

▌ 2. 매매대금 및 지급 일정

매매대금	금 원정 (₩ )
계약금	금 원정	지급일	계약 시
중도금	금 원정	지급일	20 년 월 일
잔금	금 원정	지급일	20 년 월 일
입금계좌		예금주

제1조 (소유권의 이전과 인도)

매도인은 잔금 수령과 동시에 소유권이전등기에 필요한 모든 서류를 매수인에게 교부하고 부동산을 인도한다.

소유권이전등기 신청은 잔금 지급일에 동시에 진행한다.

제2조 (제한물권 등의 말소)

매도인은 잔금 지급일까지 근저당권·가압류·전세권 등 소유권 행사를 제한하는 권리와 조세·공과금의 미납액을 모두 말소·정산한다.

다만 특약으로 승계하기로 정한 사항은 그에 따른다.

제3조 (계약의 해제)

매수인이 중도금(중도금이 없을 때는 잔금)을 지급하기 전까지 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하여 계약을 해제할 수 있다.

제4조 (채무불이행과 손해배상)

당사자 일방이 채무를 이행하지 않는 경우 상대방은 상당한 기간을 정하여 이행을 촉구하고 계약을 해제할 수 있으며 손해배상을 청구할 수 있다.

손해배상에 관하여 별도 약정이 없으면 계약금을 손해배상의 기준으로 본다.

제5조 (위험부담)

부동산의 멸실·훼손에 대한 위험은 인도 시점부터 매수인이 부담한다.

제6조 (제세공과금의 부담)

부동산에 관한 조세·공과금은 인도일을 기준으로 그 전일까지는 매도인이, 인도일부터는 매수인이 부담한다.

취득세와 등기비용은 매수인이, 양도소득세는 매도인이 부담한다.

제7조 (임대차 등 승계)

본 부동산에 임대차가 있는 경우 그 내용과 승계 여부는 특약사항에 기재하며, 매도인은 임차인에게 소유권 변동을 통지한다.

제8조 (중개보수)

중개보수는 계약 체결과 동시에 매도인과 매수인이 각각 지급하며, 개업공인중개사는 중개대상물 확인·설명서와 업무보증관계증서 사본을 교부한다.

▌ 특약사항

승계할 임대차 내용, 잔금일 제출 서류 목록, 시설물·옵션의 포함 범위, 하자 처리 기준 등을 구체적으로 기재하십시오.

본 계약을 증명하기 위하여 계약 당사자가 이의 없음을 확인하고 각각 서명·날인 후 매 장마다 간인하여 각 1부씩 보관한다.

20        년        월        일

▌ 계약 당사자

매도인	주소		성명		(서명 또는 인)
	생년월일		연락처
매수인	주소		성명		(서명 또는 인)
	생년월일		연락처
개업공인중개사	사무소명		대표		(서명 또는 인)
	등록번호		연락처

※ 계약 전 등기부등본으로 소유자와 근저당·가압류를 확인하고, 잔금일에 제한물권 말소와 소유권이전등기를 동시에 진행하십시오. 취득세·양도소득세는 세무 전문가에게 확인하십시오. 본 서식은 참고용입니다.