상가건물 임대차계약서

임대인과 임차인은 아래 표시 상가건물에 관하여 다음과 같이 임대차계약을 체결한다.

▌ 1. 임대차 목적물의 표시

소재지
건물	구조·용도		면적		㎡
임차할 부분		층 / 호		면적	㎡
업종		사업자등록 예정		가능 / 불가

▌ 2. 계약 내용 — 제1조 (보증금·차임·권리금)

보증금	금 원정 (₩ )
계약금	금 원정	지급일	계약 시
잔금	금 원정	지급일	20 년 월 일
차임(월세)	금 원정	지급일	매월 일	선불 / 후불
관리비	금 원정	부가세	별도 / 포함
권리금	금 원정 (권리금 수수 당사자 : )

제2조 (임대차기간)

임대인은 임차 목적물을 사용할 수 있는 상태로 20   년   월   일까지 임차인에게 인도하고, 임대차기간은 인도일부터 20   년   월   일까지로 한다.

제3조 (사용 목적과 용도 변경)

임차인은 위 업종으로만 사용하며, 업종을 변경하려면 임대인의 서면 동의를 받아야 한다.

임차인은 임대인의 동의 없이 목적물을 전대하거나 임차권을 양도할 수 없다.

제4조 (시설물의 설치와 원상복구)

임차인이 설치한 인테리어와 시설물의 소유권 및 원상복구 범위는 특약사항에 따른다.

임대차 종료 시 임차인은 특약에 정한 범위까지 원상복구하여 반환하고, 임대인은 보증금을 반환한다.

제5조 (수선 의무)

건물의 구조·설비에 관한 수선은 임대인이 부담하고, 임차인의 영업을 위한 시설과 소모품의 유지·교체는 임차인이 부담한다.

제6조 (계약갱신요구권)

임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 상가건물 임대차보호법이 정한 정당한 사유가 없으면 이를 거절할 수 없다.

갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함하여 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 행사할 수 있다.

제7조 (권리금 회수기회의 보호)

임대인은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 받는 것을 정당한 사유 없이 방해하지 않는다.

제8조 (계약의 해지)

임차인이 차임을 3기분 이상 연체하거나 제3조를 위반한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다.

임차인은 본인의 과실 없이 목적물을 사용할 수 없게 된 경우 계약을 해지할 수 있다.

제9조 (제세공과금)

건물에 대한 재산세 등은 임대인이 부담하고, 전기·수도·가스 등 사용료와 영업에 따른 공과금은 임차인이 부담한다.

제10조 (중개보수)

중개보수는 계약 체결과 동시에 임대인과 임차인이 각각 지급하며, 개업공인중개사는 중개대상물 확인·설명서를 교부한다.

▌ 특약사항

원상복구 범위, 인테리어 소유권, 간판 설치, 주차 대수, 영업시간 제한, 관리비 포함내역 등을 구체적으로 기재하십시오.

본 계약을 증명하기 위하여 계약 당사자가 이의 없음을 확인하고 각각 서명·날인 후 각 1부씩 보관한다.

20        년        월        일

▌ 계약 당사자

임대인	주소		성명		(서명 또는 인)
	생년월일		연락처
임차인	주소		성명		(서명 또는 인)
	사업자번호		연락처
개업공인중개사	사무소명		대표		(서명 또는 인)
	등록번호		연락처

※ 상가건물 임대차보호법의 보호를 받으려면 사업자등록과 확정일자가 필요합니다. 환산보증금이 지역별 기준을 초과하면 일부 조항만 적용되므로 계약 전 확인하십시오. 본 서식은 참고용입니다.